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重庆二手房卖家收了5万定金玩失踪 提醒:二手房交易中四忌

作者:admin 来源:未知 浏览: 【 】 发布时间:2019-08-13 评论数:

  “5月18日我和卖家签订完二手房合同,卖家就屡屡玩失踪,三个月快过去了,迟迟不履约,我该怎么办?”8月5日,市民付女士向上游新闻热线、上游新闻APP反映,她通过中介买了一套二手房,并按照协议支付了5万元定金,但房主却不按协议配合办理相关手续,迄今还无法办理按揭手续。

  几个月前,通过二手房中介公司,付女士看中了江北区金科十年城的一套二手房。该房屋系房主梁女士与朋友几年前通过按揭贷款购买,目前仍在银行抵押。

  5月18日,付女士与卖方在中介公司的见证下,签订了存量房买卖合同,付女士同时支付了5万元定金。合同还约定,双方应在6月5日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续。

  “谁知道办理按揭的过程却横生变故。”付女士回忆称,第一次在重庆银行面签,梁女士和朋友都来到现场,银行要求梁女士朋友的配偶也到场,当天没有办成。

  6月5日,是双方约定办理按揭的最后期限,双方又选择在建设银行面签,该银行只要梁女士及朋友到场即可。“可这次梁女士又放了鸽子,”付女士称,打了几十个电话,对方都不回。

  “随后,就玩起了失踪,电话长期不通。”付女士称,偶尔打通电话,对方表示在医院住院,“我们说到医院去看她,报码室 一。让其签个字就可以,对方却推三阻四,不肯告诉医院地址。最后我们要求终止合同,退还定金,对方也不回复。”

  “之前我们也给卖方打了几十个电话,对方没有接。”提供中介服务的中环房地产公司门店负责人,向记者证实了付女士的说法。

  “按照合同约定,卖方如果毁约,需向买方支付房价的20%作为违约金或双倍返还定金。”这位负责人称他们也就此提醒过卖方,并且在当天得到了卖方的回复,称其在住院,不方便接听电话。

  是什么原因导致卖方不能按时履约?记者也拨打了梁女士的电话。电话中梁女士表示自己刚出院,要过两天才能回复,是否会继续履约,梁女士也未置可否。

  重庆市东文律师事务所律师陈栋林表示,梁女士收取定金后,没有按照合同的约定配合买方办理按揭手续,已经构成了违约,买方可以依据合同起诉卖方,要求履约或赔偿损失。中环房产也表示,公司已向梁女士发出履约催促函,要求卖方在一周内配合买方办理按揭手续,“否则将和买方一起,按照合同的约定追究卖方的法律责任。”

  对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。但很多人对买房流程不是太熟悉,特别是二手房交易流程会比较特殊,买房注意事项比较多。陈栋林律师提醒,23331新白姐弟!买二手房要注意四忌。

  产权调查应该是购房的第一步。二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。

  没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好房子也很多,没有必要那么急于成交。

  很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好买房是要不得的。

  二手房交易的大“水分”就是价格的不透明化。所以,在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房近的大型的、信誉好的中介公司,通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价,使自己承受不应该有的损失。

  陈栋林律师表示,二手房买卖的情况比一手商品房更为复杂,建议请一位熟悉业务的律师做全面顾问。

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